Rodzinny Park Rozrywki, Wesołe Miasteczko w Zatorze

Nasza uwaga koncentruje się na obrzeżach aglomeracji, na przykład na Górnej w Łodzi czy Psim Polu we Wrocławiu, gdzie Vendo Park pozwala na szybkie zakupy w pobliżu miejsca zamieszkania. Z kolei w mniejszych miejscowościach (około tys. mieszkańców), takich jak Zielonka czy Kobyłka pod Warszawą, gdzie nie ma galerii handlowych, wzbogacamy ofertę handlową, często wprowadzając do tych miast nowe sklepy – wyjaśnia Jacek Wesołowski. Złota era retail parków trwa i – zdaniem przedstawicieli tego sektora – nieprędko się skończy.

Branża nieruchomości w grze

1. Oferta parku handlowego musi umożliwiać klientom robienie codziennych kompleksowych zakupów i być dostosowana do potrzeb lokalnych mieszkańców.
2. – Oczywiście, jak w każdym innym segmencie, kluczowa jest uważna analiza otoczenia biznesowego w dłuższym horyzoncie czasowym – nawet najpopularniejszy dziś segment może się nasycić lub napotkać wyzwania związane z komercjalizacją m.in.
3. Rozwój i sukces retail parków jest bezsprzeczny.
4. – Pierwsze parki handlowe pojawiły się na początku lat 90.
5. Były to najczęściej obiekty o powierzchni GLA do 10 tys.

Skąd tak wysoka podaż i popyt na tego typu obiekty handlowe? Odpowiedzi na te pytania, ale i znacznie więcej otrzymasz czytając poniższy artykuł. Niestety każdy rodzaj inwestycji obarczony jest ryzykiem utraty kapitału. Rozważając inwestycję w retail park, warto najpierw dokładnie i kompleksowo poznać rynek. Rozwój i sukces retail parków jest bezsprzeczny.

Zarządzanie nieruchomościami

W jednym miejscu mają dostęp do wszystkich kluczowych sklepów i asortymentu, niezbędnego na co dzień. Ostatnie lata pokazują jak bardzo szybko nastąpił rozwój polskich miast. Powstało wiele osiedli mieszkaniowych na ich obrzeżach. Za tym rozwojem podążyły parki handlowe z nowoczesną ofertą zakupową na nowych osiedlach mieszkaniowych. Uroczystość weselna to wyjątkowe wydarzenie, do którego Państwo i Państwa Goście będziecie wielokrotnie wracać w swoich wspomnieniach.Organizacja przyjęcia weselnego wymaga szczególnej dbałości na każdym etapie przygotowań i realizacji. Zasubskrybuj nasz newsletter jeśli chcesz otrzymywać więcej szczegółów, definicji i inspiracji ze świata nieruchomości i budownictwa!

Jak zacząć inwestowanie w nieruchomości?

Prognozy na przyszłość dla tej inwestycji są bardzo pomyślne. Biorąc pod uwagę dynamiczny rozwój retail parków, przemyślaną strategię dywersyfikacji najemców oraz coraz większą popularność wśród klientów można zaryzykować stwierdzenie, że inwestycja ta pozytywnie rokuje na jej sukces. Dlatego, najbardziej popularnymi najemcami są operatorzy ByteDance właściciel TikTok wycena 250 mld dolarów debiut na giełdzie spożywczy dużych sieci handlowych, dyskonty tekstylno-przemysłowe, apteki oraz najemcy drogeryjni. W zależności od powierzchni retail parku, oferta handlowa może zostać uzupełniona o sklepy z odzieżą sportową, obuwiem, elektroniką. Najemcami mniejszych lokali najczęściej są przedsiębiorcy lokalni prowadzący działalność gospodarczą.

Zastępca Kierownika Centrum Dystrybucyjnego

Pierwszy projekt pilotażowy na terenie Austrii już się rozpoczął i ma zostać wdrożony po uzyskaniu zezwoleń miejskich. – Jest to nowy pomysł, stanowiący poszerzenie oferty nieruchomości o segment zrównoważonego i przystępnego cenowo budownictwa mieszkaniowego – komentuje Magdalena Kowalewska. Parki handlowe i obiekty typu convenience były zawsze „ubogimi krewnymi” w swojej branży – szczególnie blado prezentowały się na tle dużych, coraz bardziej nowoczesnych galerii handlowych kolejnych generacji.

– Podczas gdy rynek centrów handlowych jest już niemal nasycony, a starsze obiekty stopniowo przechodzą renowacje, niejednokrotnie podążając za coraz bardziej widocznym trendem mixed-use, to mniejsze formaty są dziś na fali wznoszącej – podkreśla. – Regionalne parki handlowe stanowią połowę tej powierzchni, jednak ich udział z roku na rok maleje na rzecz mniejszych obiektów handlowych – dodaje. Pierwsza połowa tego roku przyniosła liczne otwarcia w ramach parków handlowych i centrów convenience. W rezultacie rynek wzbogacił się o ponad 103 tys.

– Wydaje się, że to format odporny na zawirowania rynkowe i korzystający z trendu zakupów convenience. Dodatkowo segment staje się naprawdę modnym produktem inwestycyjnym – zauważa ekspert z Creamu. Anna Wysocka zaznacza, że parki handlowe i centra typu convenience nadal koncentrują się w głównych obszarach metropolitalnych (46 proc. zasobów) i miastach poniżej 50 tys. Powierzchni w budowie (237,5 tys. mkw.) znajduje się w miastach poniżej 50 tys. Powstaje w największych aglomeracjach miejskich. – Skala powstających obiektów odzwierciedla to, jak deweloperzy wykorzystują niezagospodarowany potencjał, koncentrując się na mniejszych miastach, liczących tys.

Tak, coraz częściej małe retail parki wypierają wielkie centra handlowe i hipermarkety, oferując szerszy asortyment, lepiej dopasowany do potrzeb dzisiejszego konsumenta. Ułatwiają robieni zakupów bez opuszczania swojego osiedla. Galeria handlowa to zamknięty w jednym budynku duży obiekt z wieloma małymi sklepami, do których wejść można z wnętrza hali, zaś retail parki charakreryzują się otwartą przestrzenią na świeżym powietrzu i wejściem do sklepów bezpośrednio z parkingu. Klienci wolą robić zakupy w retail parkach, gdyż mogą zaparkować blisko wejścia do sklepu, szybko zrobić i zapakować do auta zakupy.

Krótszy czas budowy, brak opłat związanych z obsługą i konserwacją powierzchni towarowej to czynniki składające się na mniejsze koszty inwestycyjne. Istotnym czynnikiem rentownego retail parku powinno być zachowanie zasady tenant-mix. Jest to aspekt decydujący dla klientów, którzy oczekują bogatej podstawowej oferty handlowej. Zakupy w takim małym centrum lokalnym pozwalają na sporą oszczędność czasu. Ostatnie lata pandemii, jeszcze bardziej umocniły pozycję retail parków, które świetnie wpasowały się w podstawowe potrzeby klientów ograniczających swoją mobilność, robiących zakupy blisko miejsca swojego zamieszkania. Ich podaż stale rośnie w związku z tym coraz więcej mieszkańców mniejszych miast będzie mogło skorzystać z takiej wygodnej infrastruktury handlowej.

– Co ciekawe, w budowie jest wciąż ponad dwa razy więcej nowoczesnej powierzchni i obserwujemy znaczne zainteresowanie deweloperów tradycyjnymi parkami handlowymi, szczególnie na mniejszych rynkach – podkreśla dyrektor z JLL. W najnowszym raporcie „Parki handlowe i centra convenience w Polsce”, przygotowanym przez JLL i Trei, eksperci szacują, że cały 2021 rok zamknie się nową Ford w trzecim kwartale zmniejszyło zysk netto o ponad 2 razy-Forex podażą na poziomie około pół miliona mkw. GLA, z czego na parki handlowe przypadnie około 40 proc. Stanowiłoby to historycznie najlepszy rok pod względem nowo oddanej podaży w sektorze parków handlowych. Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors, zauważa, że zainteresowanie tym sektorem jest ogromne zarówno wśród deweloperów i inwestorów, jak i wśród klientów.

W I połowie 2024 roku w Galerii Katowickiej podpisano 21 umów najmu o łącznej powierzchni 2,3 tys. Wśród zawartych porozumień znajdują się zarówn … Edycja jednego z najbardziej oczekiwanych wydarzeń branży nieruchomości – JLL Charytatywnego Turnieju Siatkówki Plażowej. Nasza redakcja gościła na budowie The Form, unikalnego pod wieloma względami biurowca, który powstaje w re … Biedronka uruchomiła sprzedaż online zakupów spożywczych, drogeryjnych, dla domu oraz dla zwierząt. Sieć oferuje produkty z opcją zaplanowania dostawy …

Dużych deweloperów nie interesowały nieduże obiekty o stosunkowo niewielkim zasięgu, dla których ukuto nawet pogardliwe określenie „kurniki”. Także inwestorzy nie ustawiali się w kolejkach do „kurników”. Ale okazało się, że w tych „kurnikach” można znaleźć złote jaja. Wartością graniczną przy projektowaniu retail parku jest 2000 m² powierzchni sprzedaży. Każdy deweloper czy inwestor zobligowany jest przez przepisy planistyczne, do uzyskania pozwolenia na budowę w oparciu o MPZP dla retail parków o powierzchni powyżej 2000 m².

Bardzo ważna jest wiarygodność najemcy, jego stabilność ekonomiczna i biznesowa, a także pozycja na rynku. Sukces retail parku zależy od odpowiednio skomponowanego doboru najemców czyli tenant-mix. Oferta parku handlowego musi umożliwiać klientom robienie codziennych kompleksowych zakupów i być dostosowana Słowa analityka raport badań działań na Wall Street, kupić wszystko do potrzeb lokalnych mieszkańców. Rozwój mniejszych obiektów, często usytuowanych na obrzeżach i poza centrum miasta, jest stymulowany przez dynamiczne wzrosty na rynku mieszkaniowym. Skłoniło Immofinanz do rozbudowy Stop Shopów o mieszkania, które mają mieścić się nad parkami handlowymi.